「公屋裝修」經常連去案例相,但公共租住房屋的單位屬香港房屋委員會物業,改動限制比私人樓和居屋更嚴。本站名冊是全港註冊承辦商,不是房屋署認可裝修商名單,也不是「這間可以入邨開工」的保證。
房屋署把裝修分成兩類申請:由戶主親友或非派駐承辦商自行裝修,以及委託裝修承辦商。兩份申請表都寫明:所申請項目不一定全部獲批,戶主只可進行房屋事務經理核准的工程;若損毀固定裝置、設備、糞渠及排水管,須按租約賠償。
建議次序
- 向所屬屋邨辦事處索取最新裝修及安裝表格,包括安裝冷氣機申請。
- 把想做的項目寫低:廚櫃、去水、窗、冷氣、電箱、煤氣爐。未寫進申請表的不要先拆。
- 獲批後,才按工序核對小型工程、電業、水喉或氣體註冊編號。
- 帶辦事處書面批准給承辦商看,避免對方按私人樓做法打通或改窗。
- 完工後保留照片和申請副本,方便日後檢查。
公屋單位的喉管、窗、冷氣位往往有標準規格。找人時丟 WhatsApp 相不夠;書面指引上的位置和物料限制,才是報價範圍。
冷氣、滴水同扣分
公屋裝冷氣幾乎一定要獨立申請,不能當成「裝修順便做」。安裝後若冷氣機滴水、在窗或外牆放置滴水物件、或掛放有墮下風險的伸出物(包括部分簷篷和冷氣機遮簷),可觸發屋邨管理扣分制。
扣分制亦包括:沒有維修應由租戶負責的喉管或衞生設備,或沒有按房委會要求糾正未經批准的改動。兩年內累計 16 分可被終止租約。這與「平裝修」節省的金錢完全不成比例。
整冷氣、洗冷氣仍應找註冊電業承辦商,見整冷氣。未獲批的機位,不要請人先打窿。
同名冊的關係
政府註冊解決「這間公司在不在部門名冊」;屋邨批准解決「這項工程在這個單位准不准做」。兩層都要過。私人樓常用的打通廚房、改鋁窗、改去水,在公屋可能直接不准。
若單位位於受《建築物條例》規管的屋邨設施,強制驗樓/驗窗交表安排或有不同,見驗樓驗窗。一般租住單位的日常裝修,仍以屋邨辦事處為第一站。